Кадастровая стоимость участка земли – важные аспекты

1. Что собой представляет кадастровая оценка.
   Выполнение определенных на законодательном уровне мероприятий для определения государственной кадастровой стоимости.

2. Какие участки подлежат оценке?
   Участки, принадлежащие ко всем категориям земель, в обязательном порядке проходят кадастровую оценку. На основании полученных данных формируется налог на землю, определяется арендная ставка за пользование землей. Следует отметить, что сфера использования результатов проведенных оценочных мероприятий довольно обширна.

3. Алгоритм определения кадастровой стоимости земельного участка в Нижнем Новгороде.
   Сегодня существуют разработанные и утвержденные соответствующими приказами профильного Министерства Российской Федерации специальные методики и технические рекомендации. Именно эти нормативно-правовые документы являются руководством к определению кадастровой стоимости.
   
   Прежде всего, оценка основана на классификации земель по назначению, использованию. Так, для каждой категории существует определенная оценочная методика.
   
   Примечание: в основу всех методик положена методика определения рыночной цены земли.

4. В чем различия кадастровой и рыночной стоимости земельного участка?
   Рыночная цена максимально соответствует реальной стоимости, которая будет использоваться для продажи участка. Основные критерии оценки – конкретный момент времени, ситуация на рынке недвижимости.
   
   Кадастровая стоимость – массовая оценка участков и в большей степени отражает полезность и ценность земли.
   
   Критерии, влияющие на оценочный результат:
   - географическое расположение объекта;
   - наличие инженерных коммуникаций;
   - транспортная и социальная инфраструктура;
   экология.

5. С какой периодичностью проводятся оценочные мероприятия?
   Как правило, мероприятия, связанные с определением кадастровой цены, проводятся каждые пять лет. После каждой оценки вносятся корректировки в окончательную стоимость участка, данные обновляются.

6. Как оспорить результаты?

Сегодня владелец участка имеет право оспорить стоимость в двух инстанциях:

1. в суде;

2. в комиссии, уполномоченной рассматривать споры данной тематики.

При этом решение может быть оспорено на протяжении полугода с момента внесения результатов в государственную базу данных.

Примечание: данные о результатах оценки доступны на интернет портале Росреестра в соответствующих разделах.